什么时候才是买房好时机?楼市风向标——万科!

在中国房地产市场,规模巨大的房企有不少,不过能够被称为楼市风向标的,大概只有一家,它的名字,叫做万科。


什么时候才是买房好时机?楼市风向标——万科!



我们可以来看看,过去10年间,万科对楼市作出的判断,以及后面发生了什么。

2007年年底,万科创始人王石提出了“拐点论”,一时之间成为整个行业的“众矢之的”。2008年,经济危机到来,楼市瞬间跌入谷底深处,而万科早在行情骤降之前,就率先在各个城市降价促销,成功逃顶。

到了2014年,当时的楼市,仍然处在最严调控的水深火热之中。郁亮提出楼市进入“白银时代”:房价单边上涨的时代、规模迅速膨胀的时代已经结束了,我们来到了白银时代,白银时代仍然是有希望的。

此后的2015年,楼市整体行情仍是低迷,万科却加快了在全国拿地的节奏。以杭州为例,万科当年共拿了9宗地块,尤其是在9到10月,30天时间里快速拿下7宗地。半年后,楼市新一轮大涨行情到来。

今年9月,郁亮的万科又喊出了“活下去”的口号,震惊了整个行业。不过,虽然嘴上说着楼市转折点真的到来了,但是在实际行动上,万科的表现却让人大跌眼镜,买买买,竟然成为了这段时间万科的主旋律。


什么时候才是买房好时机?楼市风向标——万科!



日前,嘉凯城发布公告称,该公司旗下5个地产项目被万科以3.55亿元的价格摘得。而加上此前万科收购的华夏幸福环京项目、海航旗下的广州中央海航酒店广场项目,不到一个月时间,万科已经耗资46.24亿元,完成3宗并购。

土地市场上,万科的动作同样不小。10月份,万科花费87.6亿元用于拿地,新增11个项目,占地面积合计179万平米,计容积率建筑面积372.3万平米。其中,权益建筑面积174.1万平方米。

2018年,万科明显加快了拿地节奏。据克而瑞2018年1—10月房企新增货值榜单,万科前十个月新增土地货值5468亿元,位列行业第四名。

类似的剧情再次上演。尽管目前楼市进入下行通道,但万科用实际行动给出了自己对于后市的判断。对于个体投资者来说,既然自己没有足够能力看清接下来的楼市走向,何不选择跟随万科,随时做好准备呢?

不论行情是好还是坏,对于投资客来说,最关键的是,要选择优质资产。


什么时候才是买房好时机?楼市风向标——万科!



第一,要选优质城市,其实就是中心城市。北上广深四大一线城市毫无疑问是投资的首选,二线城市中,经济、产业、人口、交通等方面呈现出进取态势的,如杭州、成都、西安、武汉、南京等,安全系数也高。

第二,要选优质地段。市中心、高新区、金融区、大学区往往是一个城市发展的核心所在,也是房产最能保值增值的地段。

第三,要选优质配套。地铁、商业、学校、医疗等配套环绕的项目,往往更受欢迎。

第四,要选优质品牌。品质越好的项目,越能扛得住跌价的风险,越能享受溢价的空间。很大程度上,房企的口碑,决定了项目的品质。